价值2000多万的工程机械，机械租赁合同曾被转让过，涉及三家公司间的纠纷，又陷入到底是租赁合同还是分期买卖合同的认定，接着设备是否存在质量问题，拖欠的租金怎么办，产能影响是否应该得到赔偿，本讼/反诉标的共计8000多万元……

原告（反诉被告）某R机械带着一堆的“麻烦”，找到陕西明萌律师事务所闫晶雨、郭志斌律师，希望能尽快帮助他们，追回价值两千万的设备、数百万元的租金、折旧费及损失等，并且解决对方提出的数千万元的赔偿要求。

◇ 案情概括

2018年某R机械与某B建筑签订《租赁合同》将价值2400万的建筑机械设备租赁给某B建筑，合同就违约责任、设备保险费用、保养费用承担、租赁物返还费用等进行了约定。某B建筑接收到设备后出具了《验收证明》。

此后，某R机械、某B建筑、某D建筑（反诉原告）三家单位签订《租赁合同转让协议》，将某R机械和某B建筑签订的合同项下权利义务概括转移给某D建筑。某D建筑接收设备后也开具了《验收证明》。 至此且似乎风平浪静、普通的机械租赁合作而已。

谁知，2020年2月，某D建筑称因疫情影响资金困难，向某R机械发出《延期还款申请书》，双方达成《租金延期支付协议》。此后，某D建筑仍然未能按期支付租金。 

2020年9月，某R机械由于某D建筑未能按期支付共计三期的租金，向某D建筑提出催款书，未果后，某R机械因某D建筑多次逾期支付租金及违约金，发出《终止合同通知书》。并要求某D建筑支付到期租金100余万元及违约金5万余元、返还设备及费用15万元、支付设备折旧费150万余元、不归还设备造成的损失290余万元等。 

然而，某D建筑随后以三方所签订的租赁合同实为分期买卖合同，并且以某R机械提供的设备存在质量问题、产能不达标、设备电脑板被盗（经查为某R机械将其拿走，警方认定没有犯罪事实）怠于配合处理导致损失等理由，拒绝支付租赁费用且不归还设备，要求解除此前签订的租赁合同，要求某R机械赔偿因机械设备质量及产能不足等原因导致的损失并返还手续费、保险费、鉴定费等共计7000多万元。

双方无法就纠纷达成一致，最终采取法律解决的方法。

◇ 双方争议焦点：

明萌律所闫晶雨、郭志斌律师对案件进行深入的分析，依照相关法规梳理、总结后，案件争议焦点逐渐清晰起来。

在此基础上，两位律师依据《民法典》有关规定，对案情展开细致的调查，对双方之间的法律文书予以详细的研判，以充分的事实证据为基础，结合租赁合同和相关法律规定，逐一形成了辩驳思路。

02

某D建设未按约支付租金，违约在先，某R机械主张租金于法有据；既然某D建筑违约，租赁合同解除后无权继续占有租赁设备，应当返还并依照租赁合同条款承担相应的费用，并承担因未按时归还设备导致闲置从而给某R机械造成的损失；

03

依照事实和证据，某D建筑在支付2020年部分租金时，未曾反映设备质量不符合约定和设备存在产能不足等问题，因此其主张的因设备质量问题导致损失没有依据；而某R机械拆除设备电脑一事，是因某D建筑违约在先，其行为符合相关合同的约定，因此某R机械不应当承担相应的责任。

◇ 最终，法院判决如下：

一、原告(反诉被告)某R机械与被告某D建筑签订的《租赁合同》，与某D建设、某B建筑签订的《租赁合同转让协议(承租人变更)》解除;

二、某D建筑于本判决生效后十五日内一次性支付某R机械租赁费1041510.14元及逾期付款违约金；

三、某D建筑于本判决生效后十五日向某R机械返还租赁物，并支付返还租赁费的费用150000元；

四、某D建筑于本判决生效后十五日内支付某R机械未归还设备造成的损失(按照月租金292649.12元的20%)；

六、某R机械于本判决生效后十五日内一次性退还某D建筑手续费139200元、保险费417600元；

七、驳回某R机械及某D建筑其余诉讼请求。

至此，明萌律所闫晶雨、郭志斌律师以严谨、专业的法律服务，维护了法律的尊严及赋予合同的严肃性，保障了当事人的合法利益。